फु क्वोक में समुद्र तट के किनारे रिसॉर्ट विकास — वह संपत्ति जिसे विदेशी कानूनी रूप से खरीद सकते हैं, हालांकि उसके नीचे की जमीन कभी नहीं।

हां — विदेशी फु क्वोक में कानूनी रूप से संपत्ति खरीद सकते हैं, लेकिन केवल लाइसेंस प्राप्त वाणिज्यिक आवास परियोजनाओं के अंदर अपार्टमेंट या घर, और कभी भी जमीन खुद नहीं। वियतनाम के आवास कानून 2023 के तहत, स्वामित्व 50 साल के पट्टे के रूप में दिया जाता है, जिसे एक बार नवीनीकृत किया जा सकता है, जिसमें प्रति अपार्टमेंट भवन में 30% विदेशी स्वामित्व वाली इकाइयों की सख्त सीमा है। शुरुआती स्टूडियो लगभग US$50,000 से शुरू होते हैं, जबकि ब्रांडेड समुद्र तट रिसॉर्ट उत्पाद आमतौर पर US$2,200–$3,000 प्रति वर्ग मीटर बिकते हैं।

संक्षिप्त उत्तर: विदेशी फु क्वोक में क्या खरीद सकते हैं और क्या नहीं

विदेशी फु क्वोक में संपत्ति खरीद सकते हैं — लेकिन कानून जमीन के आसपास एक सख्त रेखा खींचता है। वियतनाम में, सभी भूमि राज्य के स्वामित्व वाली है और लोगों की ओर से प्रशासित की जाती है; निजी खरीदार, चाहे वे वियतनामी हों या विदेशी, हमेशा केवल भूमि-उपयोग अधिकार रखते हैं। विदेशी जो प्राप्त कर सकते हैं वह इमारत स्वयं है: एक वाणिज्यिक आवास परियोजना के अंदर एक अपार्टमेंट या घर जिसे औपचारिक रूप से विदेशी खरीदारों को बिक्री के लिए अनुमोदित किया गया है।

व्यवहार में इसका मतलब है कि आपके लिए खुला बाजार परियोजना-आधारित है। आप जमीन का एक टुकड़ा नहीं खरीद सकते, आप मछली पकड़ने वाले गांव में एक पुराना घर नहीं खरीद सकते, और आप एक लाइसेंस प्राप्त विकास के बाहर अपने निजी भूखंड पर एक समुद्र तट बंगले का अधिग्रहण नहीं कर सकते। सब कुछ एक परिभाषित विदेशी कोटा के साथ एक अनुमोदित परियोजना के अंदर होना चाहिए।

संपत्ति का प्रकारक्या विदेशी इसे खरीद सकते हैं?मुख्य शर्त
लाइसेंस प्राप्त परियोजना में अपार्टमेंटहाँप्रति भवन अधिकतम 30% इकाइयां विदेशी स्वामित्व वाली; 50-वर्षीय नवीकरणीय अवधि
वाणिज्यिक आवास परियोजना में घरहाँविदेशी खरीदारों के लिए प्रति क्षेत्र अधिकतम 250 अलग-अलग घर
कोंडोटेल / पर्यटक अपार्टमेंटअक्सर विपणन किया जाता है, कमजोर कानूनी आधारआमतौर पर 50-70 साल की अवधि पर उद्धृत, मानक आवास कोटा के बाहर
रिसॉर्ट परियोजना में पर्यटन विलाकभी-कभीपरियोजना के लाइसेंस पर निर्भर करता है; आमतौर पर 50-70 साल की अवधि
खाली जमीन या भूखंडनहींभूमि राज्य की संपत्ति है; विदेशी इसका स्वामित्व नहीं रख सकते
निजी भूमि पर अलग घरनहींकेवल भूमि-उपयोग अधिकार वाले वियतनामी नागरिक ही इसे रख सकते हैं
टिप: कोई भी जमा राशि का भुगतान करने से पहले, डेवलपर या अपने एजेंट से इस बात का प्रमाण मांगें कि परियोजना किएन गियांग प्रांतीय पीपुल्स कमेटी की विदेशी बिक्री की अनुमति वाली परियोजनाओं की सूची में है — और पूछें कि आपके विशिष्ट भवन में 30% विदेशी कोटा की कितनी इकाइयां अभी भी बिकनी बाकी हैं।

50-वर्षीय पट्टा वास्तव में कैसे काम करता है

वियतनाम के आवास कानून 2023 के तहत, एक वैध वीज़ा पर देश में प्रवेश करने वाला एक विदेशी व्यक्ति एक योग्य परियोजना में एक अपार्टमेंट या घर खरीद सकता है और इसे 50 वर्षों तक रख सकता है। उस अवधि को एक बार नवीनीकृत किया जा सकता है, इसलिए सिद्धांत रूप में एक एकल खरीद को लगभग 100 वर्षों तक रखा जा सकता है। आपके नाम पर जारी किया गया प्रमाण पत्र इकाई को कवर करता है — उसके नीचे की भूमि राज्य की भूमि बनी रहती है जिस पर आप अवधि की अवधि के लिए उपयोग अधिकार रखते हैं।

यह फ्रीहोल्ड स्वामित्व से अलग है, और इसके व्यावहारिक परिणाम हैं। एक इकाई का मूल्य आंशिक रूप से इस बात पर निर्भर करता है कि उसकी अवधि में कितने साल बचे हैं: 50 साल आगे के साथ एक बिल्कुल नया अपार्टमेंट उसी इकाई से अधिक मूल्यवान है जिसमें 15 साल बचे हैं। विदेशी मालिक अवधि के दौरान संपत्ति को बेच सकते हैं, पट्टे पर दे सकते हैं, उपहार में दे सकते हैं, या उत्तराधिकारियों को हस्तांतरित कर सकते हैं, और खरीदार बस शेष वर्षों को विरासत में प्राप्त करता है।

फु क्वोक एक मोड़ जोड़ता है: द्वीप की अधिकांश हस्ताक्षर इन्वेंट्री — कोंडोटेल और पर्यटन-भूमि विला — मानक आवास-कानून मार्ग के बजाय रिसॉर्ट और पर्यटन लाइसेंस के तहत बेचे जाते हैं, जिनकी अवधि आमतौर पर 50-70 साल होती है। ये उत्पाद पूरी तरह से वैध हो सकते हैं, लेकिन वे कोटा अपार्टमेंट की तुलना में कमजोर कानूनी आधार पर टिके होते हैं, इसलिए प्रतिबद्धता से पहले डेवलपर के कागजी कार्रवाई को अतिरिक्त जांच की आवश्यकता होती है।

कौन सी संपत्ति वास्तव में बिक्री के लिए है — और उनकी लागत क्या है

फु क्वोक का बाजार सामान्य शहर अपार्टमेंटों के बजाय रिसॉर्ट-शैली के उत्पादों से प्रभावित है। तीन श्रेणियां जो विदेशी खरीदारों को सबसे अधिक मिलती हैं वे हैं: (1) वाणिज्यिक आवास परियोजनाओं में विदेशी-कोटा अपार्टमेंट, जो कानूनी रूप से सबसे मजबूत हैं लेकिन अपेक्षाकृत दुर्लभ हैं; (2) कोंडोटेल — होटल-कमरे-शैली की इकाइयां जो व्यक्तियों को बेची जाती हैं और एक ऑपरेटर द्वारा चलाई जाती हैं; और (3) गेटेड रिसॉर्ट समुदायों के अंदर पर्यटन-भूमि विला, अक्सर निजी पूल और होटल सेवाओं के साथ।

2026 में मूल्य निर्धारण ब्रांडेड, प्रबंधित उत्पाद की ओर द्वीप के बदलाव को दर्शाता है:

उत्पादविशिष्ट मूल्य (2026)नोट्स
नए विकास में स्टूडियो~US$50,000 सेशुरुआती स्तर के कोंडोटेल और पर्यटक इकाइयां
दो-बेडरूम अपार्टमेंट~US$100,000 से2026 के आंकड़ों में बताई गई शुरुआती स्तर
ब्रांडेड फु क्वोक रिसॉर्ट उत्पाद~US$2,200–$3,000 प्रति मी²प्रबंधित, होटल-सेवा इन्वेंट्री
समुद्र तट उत्पाद (वियतनाम-व्यापी)~US$2,000–$4,000 प्रति मी²स्थान और ब्रांड फैलाव को चलाते हैं
लागोम फु क्वोक (पुनर्विक्रय)VND 4.9–5.6 बिलियन (~US$190,000–$220,000)रिसॉर्ट-विला पुनर्विक्रय लिस्टिंग, 2026

समझने के लिए, लागोम फु क्वोक में 5 बिलियन VND का पुनर्विक्रय 2026 विनिमय दरों पर लगभग US$195,000–$200,000 के बराबर है — वियतनाम के अन्य हिस्सों में दो-बेडरूम समुद्र तट अपार्टमेंट की सीमा में, लेकिन एक ऐसे द्वीप पर जहां आपूर्ति नियंत्रित है और मांग अत्यधिक मौसमी और अंतरराष्ट्रीय है।

खरीद प्रक्रिया, चरण दर चरण

कई खरीदारों के डर से यांत्रिकी सरल हैं, लेकिन क्रम महत्वपूर्ण है — सबसे महंगी गलतियां अनुबंध चरण से पहले होती हैं।

  • 1. अपनी पात्रता की पुष्टि करें। खरीदने के लिए आपके पास एक वैध प्रवेश वीज़ा या वीज़ा छूट होनी चाहिए। फु क्वोक स्वयं सीधे द्वीप पर आने वाले विदेशियों को 30-दिवसीय वीज़ा छूट प्रदान करता है, जो निरीक्षण यात्रा और हस्ताक्षर के लिए भी पर्याप्त है।
  • 2. परियोजना को सत्यापित करें। विदेशी खरीदारों को बिक्री की अनुमति वाली परियोजनाओं की किएन गियांग प्रांतीय पीपुल्स कमेटी सूची देखें, और पुष्टि करें कि भवन में अभी भी विदेशी कोटा उपलब्ध है (प्रति भवन इकाइयों का 30%; भूखंडों के लिए प्रति क्षेत्र 250 घर)।
  • 3. आरक्षण और जमा। आरक्षण शुल्क आमतौर पर छोटे और छोटी खिड़की के भीतर वापसी योग्य होते हैं; इसके बाद आने वाला जमा समझौता आमतौर पर कीमत का 5-10% एक चरणबद्ध भुगतान अनुसूची के साथ प्रतिबद्ध करता है।
  • 4. बिक्री और खरीद समझौते पर हस्ताक्षर करें और नोटरी करवाएं। नोटरीकरण अनिवार्य है। हैंडओवर तिथि, दंड खंड, और — कोंडोटेल के लिए — इकाई से जुड़े प्रबंधन अनुबंध को पढ़ें।
  • 5. कर और शुल्क का भुगतान करें। वैट (10%, अक्सर उद्धृत मूल्य में शामिल — हमेशा पुष्टि करें), लगभग 2-3% का एकमुश्त रखरखाव निधि योगदान, और 0.5% पंजीकरण शुल्क के लिए बजट बनाएं।
  • 6. इकाई पंजीकृत करें। डेवलपर या आपका वकील स्वामित्व पंजीकृत करता है ताकि अवधि की शेष अवधि के लिए आपके नाम पर प्रमाण पत्र ("गुलाबी किताब") जारी किया जा सके।

एक सीधी पुनर्विक्रय खरीद आमतौर पर जमा से पंजीकरण तक 30-60 दिनों में पूरी होती है; ऑफ-प्लान खरीद इसके बजाय डेवलपर की निर्माण और हैंडओवर अनुसूची का पालन करती है।

लागत, कर और चल रहे शुल्क जिनका बजट बनाना है

खरीद मूल्य केवल मुख्य संख्या है। फु क्वोक में विदेशी खरीदारों को परियोजनाओं की तुलना करने से पहले पूरी लागत का मॉडल बनाना चाहिए:

आइटमविशिष्ट लागतकब
वैट10% (अक्सर उद्धृत कीमतों में शामिल — हमेशा पुष्टि करें)खरीद
रखरखाव निधि योगदानखरीद मूल्य का ~2-3%, एकमुश्तखरीद
पंजीकरण शुल्कसंपत्ति मूल्य का 0.5%पंजीकरण
नोटरी और प्रशासनिक शुल्कमामूली (कुछ सौ USD)समापन
प्रबंधन / सेवा शुल्कभिन्न होता है; प्रति मी² कोंडोटेल सबसे महंगे होते हैंचल रहा है, मासिक या वार्षिक
पुनर्विक्रय करगैर-निवासी विक्रेताओं के लिए हस्तांतरण मूल्य पर 2% व्यक्तिगत आयकरजब आप बेचते हैं
किराया आय करगैर-निवासी मकान मालिकों के लिए लगभग 10% विदहोल्डिंग (5% वैट + 5% पीआईटी), या ऑपरेटर संरचना के माध्यम सेचल रहा है

वित्तपोषण दूसरी बाधा है। वियतनामी बैंक सिद्धांत रूप में विदेशियों को ऋण दे सकते हैं — कुछ 50% तक ऋण-से-मूल्य अनुपात पर विचार करेंगे — लेकिन व्यवहार में अनुमोदन दुर्लभ हैं, और अधिकांश विदेशी खरीदार नकद भुगतान करते हैं या डेवलपर की अपनी किस्त योजना का उपयोग करते हैं, जो ऑफ-प्लान परियोजनाओं पर अक्सर निर्माण के दौरान 12-24 महीनों के लिए ब्याज-मुक्त होती है।

फु क्वोक संपत्ति किसके लिए उपयुक्त है — और किसे कहीं और देखना चाहिए

इसके लिए उपयुक्त

  • निवेशक जो एक प्रबंधित, रिसॉर्ट-ब्रांडेड इकाई चाहते हैं और भूमि की सराहना के बजाय किराये की उपज को अंडरराइट करने में सहज हैं।
  • खरीदार जो एक गेटेड, सेवित समुदाय के अंदर एक व्यक्तिगत अवकाश आधार की योजना बना रहे हैं, जिसमें सीधे अंतरराष्ट्रीय उड़ानें और 30-दिवसीय वीज़ा छूट है।
  • 5-10 साल के क्षितिज वाले नकद खरीदार जो पहुंच की कीमत के रूप में 50-वर्षीय पट्टे की संरचना को स्वीकार करते हैं।

कम उपयुक्त

  • खरीदार जो फ्रीहोल्ड भूमि चाहते हैं या एक निजी भूखंड पर अपना विला बनाना चाहते हैं — वह मार्ग वियतनाम में कहीं भी विदेशियों के लिए बंद है।
  • कोई भी जो बंधक लीवरेज पर निर्भर है; विदेशी ऋण सैद्धांतिक रूप से संभव है लेकिन शायद ही कभी अनुमोदित होता है, इसलिए खरीद प्रभावी रूप से नकद या डेवलपर-किस्त सौदे हैं।
  • अल्पकालिक फ्लिपर्स — पट्टे की अवधि का क्षय, 2% पुनर्विक्रय कर, और एक युवा पुनर्विक्रय बाजार त्वरित निकास को महंगा बनाते हैं।
  • अनिच्छुक खरीदार जो यात्रा करने के लिए अनिच्छुक हैं; जबकि पावर ऑफ अटॉर्नी के माध्यम से दूरस्थ खरीद संभव है, फु क्वोक का कोंडोटेल-भारी बाजार ऑन-साइट निरीक्षण को दृढ़ता से पुरस्कृत करता है।

यदि आपका लक्ष्य केवल एक से छह महीने द्वीप पर बिताना है, तो लंबी अवधि का किराया आमतौर पर समझदारी भरा पहला कदम है: यह स्वामित्व की लागत का एक अंश है, इसके लिए किसी कानूनी संरचना की आवश्यकता नहीं है, और यह आपको द्वीप के पड़ोस — डुओंग डोंग, ओंग लैंग, अन थॉई, दक्षिण-तट रिसॉर्ट बेल्ट — को पूंजी प्रतिबद्ध करने से पहले जानने देता है। सबरीना रेंटल ठीक इसी तरह के लंबी अवधि के प्रवास में माहिर है।

कोई भी पैसा देने से पहले उचित परिश्रम चेकलिस्ट

फु क्वोक के बाजार में उत्कृष्ट लाइसेंस प्राप्त परियोजनाएं — और अस्पष्ट कागजी कार्रवाई वाली कोंडोटेल योजनाओं की एक लंबी सूची शामिल है। एक डॉलर भी स्थानांतरित करने से पहले इस सूची को पूरा करें:

  • परियोजना किएन गियांग प्रांतीय पीपुल्स कमेटी की विदेशी बिक्री की अनुमति वाली परियोजनाओं की सूची में दिखाई देती है।
  • आपका पासपोर्ट वैध है और आपके पास (या आगमन पर होगा) एक वैध वीज़ा या द्वीप की 30-दिवसीय छूट है।
  • आपके विशिष्ट भवन (इकाइयों का 30%) या क्षेत्र (250 घर) में शेष विदेशी कोटा की लिखित पुष्टि।
  • डेवलपर की परियोजना अनुमोदन, निर्माण परमिट, और 1/500 मास्टर योजना दस्तावेज।
  • कोंडोटेल के लिए: ऑपरेटर समझौता, राजस्व-साझाकरण सूत्र, और कोई भी "गारंटीकृत उपज" फाइन प्रिंट — गारंटी कौन और कितने वर्षों के लिए वित्तपोषित करता है।
  • जमा समझौता लिखित रूप में वापसी की शर्तों को बताता है।
  • इस बात का प्रमाण कि उसी परियोजना में पहले के खरीदारों को वास्तव में उनके स्वामित्व प्रमाण पत्र प्राप्त हुए हैं।
  • नोटरीकरण से पहले बिक्री और खरीद समझौते की स्वतंत्र वकील समीक्षा।
टिप: फु क्वोक बिक्री कार्यालय से आप जो सबसे खुलासा करने वाला सवाल पूछ सकते हैं वह है: "मुझे इस परियोजना में एक विदेशी खरीदार को जारी किया गया एक गुलाबी किताब दिखाओ।" यदि वे ऐसा नहीं कर सकते हैं, तो जब तक वे ऐसा नहीं कर सकते तब तक अपनी जमा राशि रोकें।

अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न

क्या विदेशी फु क्वोक में जमीन के मालिक हो सकते हैं?

नहीं। वियतनाम में सभी भूमि राज्य द्वारा प्रशासित है, और विदेशी फु क्वोक सहित देश में कहीं भी भूमि स्वामित्व नहीं रख सकते हैं। आप जो मालिक हो सकते हैं वह इमारत है — एक अनुमोदित वाणिज्यिक परियोजना में एक अपार्टमेंट या घर — उसके साथ संलग्न भूमि-उपयोग अधिकार भी आपके कार्यकाल की अवधि के लिए, आमतौर पर 50 साल और एक बार नवीकरणीय।

एक विदेशी फु क्वोक में संपत्ति का मालिक कब तक हो सकता है?

आवास कानून 2023 के तहत, विदेशी खरीदार अपनी इकाई को 50 साल तक रखते हैं, जिसे एक बार नवीनीकृत किया जा सकता है — संभावित रूप से कुल मिलाकर लगभग 100 साल तक। कोंडोटेल और पर्यटन विला, मानक आवास नियमों के बजाय रिसॉर्ट लाइसेंस के तहत बेचे जाते हैं, आमतौर पर 50-70 साल की अवधि पर उद्धृत होते हैं। शेष अवधि सीधे पुनर्विक्रय मूल्य को प्रभावित करती है, इसलिए खरीदने से पहले हमेशा अवधि की शुरुआत की तारीख की जांच करें।

30% विदेशी स्वामित्व कोटा क्या है?

किसी भी एकल भवन में 30% से अधिक अपार्टमेंट विदेशियों के स्वामित्व वाले नहीं हो सकते। एक बार जब वह कोटा बिक जाता है, तो विदेशी उस भवन में नहीं खरीद सकते हैं, भले ही व्यक्तिगत इकाइयां बिक्री के लिए सूचीबद्ध हों। भूखंडों के लिए, प्रति क्षेत्र 250 अलग-अलग घरों की सीमा है। जमा राशि का भुगतान करने से पहले हमेशा शेष कोटा की लिखित पुष्टि के लिए पूछें।

क्या मुझे फु क्वोक में संपत्ति खरीदने के लिए वीज़ा की आवश्यकता है?

हाँ — कानूनी रूप से खरीदने के लिए विदेशी खरीदारों के पास एक वैध प्रवेश वीज़ा या वीज़ा छूट होनी चाहिए। सहायक रूप से, फु क्वोक सीधे द्वीप पर आने वाले विदेशियों को 30-दिवसीय वीज़ा छूट प्रदान करता है, जो आमतौर पर निरीक्षण यात्रा और हस्ताक्षर के लिए भी पर्याप्त है। लंबी खोज के लिए, वियतनाम का ई-वीज़ा 90 दिनों तक रहने की अनुमति देता है।

फु क्वोक में संपत्ति की लागत कितनी है?

नए विकास में शुरुआती स्टूडियो लगभग US$50,000 से शुरू होते हैं, और दो-बेडरूम अपार्टमेंट लगभग US$100,000 (2026 के आंकड़े) से शुरू होते हैं। द्वीप पर ब्रांडेड रिसॉर्ट उत्पाद लगभग US$2,200–$3,000 प्रति वर्ग मीटर है, जो वियतनाम-व्यापी समुद्र तट मूल्य निर्धारण $2,000–$4,000 प्रति मी² के अनुरूप है। लागोम फु क्वोक पुनर्विक्रय वर्तमान में VND 4.9–5.6 बिलियन पर सूचीबद्ध हैं, लगभग US$190,000–$220,000।

क्या विदेशी वियतनाम में बंधक प्राप्त कर सकते हैं?

सिद्धांत रूप में हाँ — कुछ वियतनामी बैंक लगभग 50% तक के ऋण-से-मूल्य अनुपात पर विदेशी उधारकर्ताओं पर विचार करेंगे — लेकिन आय-सत्यापन और निवास आवश्यकताओं के कारण व्यवहार में अनुमोदन दुर्लभ हैं। फु क्वोक में अधिकांश विदेशी खरीदार नकद भुगतान करते हैं या डेवलपर किस्त योजनाओं का उपयोग करते हैं, जो ऑफ-प्लान परियोजनाओं पर निर्माण के दौरान अक्सर 12-24 महीनों के लिए 0% ब्याज प्रदान करते हैं।

क्या मैं अपनी फु क्वोक संपत्ति किराए पर दे सकता हूँ?

हाँ। अधिकांश कोंडोटेल और रिसॉर्ट-विला मालिक राजस्व-साझाकरण या प्रबंधन समझौते के तहत परियोजना के ऑपरेटर के माध्यम से किराए पर लेते हैं — शुल्क संरचना को ध्यान से पढ़ें, क्योंकि ऑपरेटर की हिस्सेदारी और सेवा शुल्क शुद्ध उपज को काफी कम कर देते हैं। गैर-निवासी मकान मालिक आम तौर पर किराये की आय पर लगभग 10% कर विदहोल्डिंग (5% वैट प्लस 5% व्यक्तिगत आयकर) के अधीन होते हैं, जब तक कि कोई अलग संरचना लागू न हो।

50-वर्षीय अवधि समाप्त होने पर क्या होता है?

अवधि को एक बार नवीनीकृत किया जा सकता है, इसलिए मालिकों को समाप्ति से पहले नवीनीकरण के लिए आवेदन करना चाहिए। यदि किसी अवधि को नवीनीकृत नहीं किया जाता है, तो राज्य संपत्ति को वापस ले सकता है, जिसमें संरचना पर मुआवजे के तंत्र लागू होते हैं। व्यवहार में, अधिकांश विदेशी मालिक समाप्ति से बहुत पहले नवीनीकरण या बिक्री करते हैं — 15-20 साल से कम शेष इकाइयों को पुनर्विक्रय करना काफी कठिन हो जाता है।

फु क्वोक में एक आधार के बारे में सोच रहे हैं — या खरीदने से पहले द्वीप का परीक्षण करने के लिए सिर्फ दो महीने का प्रवास? सबरीना रेंटल डुओंग डोंग में मोटरबाइक, लंबी अवधि के कमरे और ईमानदार स्थानीय सलाह के साथ जमीन पर है। संपर्क करें और हम आपकी यात्रा की योजना बनाने में मदद करेंगे।

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