Thuê dài hạn tại Phú Quốc bắt đầu từ 250 USD/tháng cho căn studio đầy đủ nội thất, có máy lạnh, WiFi, nước nóng và bếp tại Dương Đông. Căn hộ 1 phòng ngủ có tầm nhìn ra biển hoặc hồ bơi thường có giá 350–600 USD/tháng, biệt thự hồ bơi riêng 600–900 USD/tháng, và biệt thự hồ bơi 3 phòng ngủ 1.200–1.800 USD/tháng. Vị trí có thể làm tăng giá 25–40%: cùng một căn studio có giá 250–350 USD ở Dương Đông nhưng 380–500 USD ở Ông Lang.
Giá Thuê Hàng Tháng Tại Phú Quốc Thực Tế Sẽ Mang Lại Những Gì (2026)
Thị trường cho thuê dài hạn tại Phú Quốc đã phát triển nhanh chóng. Cách đây một thập kỷ, hầu hết nhà ở bên ngoài các khu nghỉ dưỡng là nhà trọ gia đình và căn hộ thô; ngày nay, hòn đảo này cung cấp các căn hộ đầy đủ nội thất được quản lý chuyên nghiệp, các tòa nhà dịch vụ và biệt thự hồ bơi cạnh tranh trực tiếp với Đà Nẵng và Bangkok cho dân số ngày càng tăng gồm những người làm việc từ xa, người về hưu và các gia đình ở dài hạn. Giá vẫn thấp hơn khoảng 20–40% so với các bất động sản ven biển tương đương ở các thành phố đó — đó chính xác là lý do tại sao ngày càng nhiều người ký hợp đồng thuê 3, 6 và 12 tháng ở đây mỗi năm.
Đây là những gì mỗi phân khúc ngân sách thực tế có thể mang lại cho bạn trong chu kỳ thuê năm 2026:
| Loại hình bất động sản | Giá thuê hàng tháng điển hình | Bạn nhận được gì |
|---|---|---|
| Studio đầy đủ nội thất | 250–350 USD | Máy lạnh, WiFi, nước nóng, bếp nhỏ; thường 30–40 m² ở Dương Đông |
| Căn hộ 1 phòng ngủ | 350–600 USD | Tầm nhìn ra biển hoặc hồ bơi, 45–60 m², thường có dịch vụ dọn dẹp hàng tuần |
| Căn hộ 2 phòng ngủ | 400–850 USD | Diện tích phù hợp cho gia đình, 70–90 m², đôi khi có phòng gym hoặc hồ bơi chung |
| Biệt thự hồ bơi | 600–900 USD | Hồ bơi nhỏ riêng, sân vườn, 60–90 m², ở các khu vực bán nông thôn yên tĩnh hơn |
| Biệt thự hồ bơi 3 phòng ngủ | 1.200–1.800 USD | 150–250 m², hồ bơi riêng, chỗ đậu xe, thường có dịch vụ bán phần |
Mẹo: "Đầy đủ nội thất" ở Phú Quốc thực sự có nghĩa là sẵn sàng để ở — bạn thường có giường, tủ quần áo, máy lạnh, tủ lạnh, đồ dùng nấu ăn cơ bản và đường truyền WiFi hoạt động. Xác nhận trước khi ký xem căn hộ có máy giặt hay không; đối với các căn studio dưới 300 USD/tháng, thường là máy giặt chung hoặc dịch vụ giặt ủi.
Một thực tế thẳng thắn: Phú Quốc không phải là nơi ở dài hạn rẻ nhất ở Đông Nam Á — Chiang Mai nội địa hoặc các thị trấn Indonesia có giá thấp hơn. Nhưng đối với một hòn đảo đầy đủ dịch vụ với sân bay quốc tế, bãi biển ngay ngưỡng cửa và miễn thị thực 30 ngày cho người nước ngoài đến thẳng Phú Quốc, mức giá này là cạnh tranh. Một căn hộ 1 phòng ngủ 350 USD có tầm nhìn ra biển ở đây sẽ có giá 700–900 USD ở hầu hết các thị trấn biển của Thái Lan.
Bảng Giá Thuê Dài Hạn Năm 2026 Theo Khu Vực
Những người ở dài hạn chủ yếu tập trung ở ba khu vực: Dương Đông (thị trấn chính của đảo), Long Beach (dải khu nghỉ dưỡng bờ Tây ngay phía Nam thị trấn) và Ông Lang (khu vực yên tĩnh, xanh mát hơn về phía Bắc thị trấn). Dưới đây là bảng giá thuê dài hạn năm 2026 được tổng hợp từ các danh sách hiện tại:
| Loại hình bất động sản | Dương Đông | Long Beach | Ông Lang |
|---|---|---|---|
| Căn hộ studio | 250–350 USD | 300–420 USD | 380–500 USD |
| Căn hộ 1 phòng ngủ | 300–450 USD | 380–600 USD | 420–650 USD |
| Căn hộ 2 phòng ngủ | 400–600 USD | 500–750 USD | 550–850 USD |
| Biệt thự cho thuê dài hạn | 500–700 USD | — | — |
| Biệt thự hồ bơi 3 phòng ngủ | 900–1.400 USD | — | — |
Đọc bảng một cách chính xác và một quy luật sẽ hiện ra: Dương Đông là điểm neo giá trị ở mọi phân khúc, Long Beach ở giữa, và Ông Lang có mức phí bảo hiểm 25–40% cho cùng diện tích. Một căn 2 phòng ngủ có giá 500 USD ở Dương Đông thường sẽ được quảng cáo với giá 650 USD ở Ông Lang. Mức giá biệt thự 3 phòng ngủ trên toàn đảo từ 1.200–1.800 USD/tháng đại diện cho phân khúc cao nhất của thị trường — các biệt thự ven biển hoặc biệt thự thương hiệu ở các bờ biển phía Nam và Tây Bắc cao cấp, trong khi các biệt thự hồ bơi ở Dương Đông với mức giá 900–1.400 USD cho thấy bạn có thể có cùng loại hình biệt thự với giá thấp hơn nhiều nếu bạn không cần địa chỉ ven biển.
Lưu ý những chỗ trống trong bảng: biệt thự và nhà nghỉ dưỡng tập trung ở Dương Đông và các dải ven biển, vì vậy số liệu ở Dương Đông là cơ sở thực tế cho các loại hình đó. Bên ngoài ba khu vực này — Hàm Ninh ở bờ Đông, An Thới ở cực Nam hoặc Gành Dầu ở Tây Bắc — có nguồn cung cho thuê dài hạn nhưng mỏng hơn, và giá cả có thể dao động tùy thuộc vào chủ nhà.
Dương Đông vs Long Beach vs Ông Lang: Khu Vực Nào Phù Hợp Với Bạn?
Giá chỉ là một nửa quyết định. Ba khu vực chính thu hút các lối sống thực sự khác nhau, và chọn sai khu vực là điều hối tiếc phổ biến nhất trong số những người ở dài hạn lần đầu trên đảo.
Dương Đông — giá trị và sự tiện lợi tốt nhất
Studio 250–350 USD | 1PN 300–450 USD | 2PN 400–600 USD | Biệt thự 900–1.400 USD
Thị trấn sầm uất của đảo: chợ đêm, cảng cá, bệnh viện, ngân hàng và sân bay (khoảng 10–15 phút đi xe) đều ở đây. Bạn nhận được nhiều mét vuông nhất trên mỗi đô la và có thể đi bộ đến các cửa hàng tiện ích hàng ngày. Ít phù hợp với: những người muốn bước thẳng ra bãi biển nghỉ dưỡng mỗi sáng — các bãi biển của thị trấn là cảng cá, không phải những dải cát đẹp như tranh.
Long Beach — sự lựa chọn cân bằng
Studio 300–420 USD | 1PN 380–600 USD | 2PN 500–750 USD
Dải bờ Tây cổ điển: bãi biển cát phía trước, quán bar ngắm hoàng hôn, nhà hàng quốc tế và hầu hết các khách sạn của đảo. Bạn phải trả thêm 50–150 USD so với Dương Đông để có lối sống ven biển. Ít phù hợp với: những người săn lùng ngân sách chặt chẽ và bất kỳ ai nhạy cảm với tiếng ồn — khu nghỉ dưỡng trong mùa cao điểm vẫn sôi động đến khuya.
Ông Lang — yên tĩnh và xanh mát, với một cái giá
Studio 380–500 USD | 1PN 420–650 USD | 2PN 550–850 USD
Một khu vực yên tĩnh hơn, rợp bóng cây về phía Bắc Long Beach với các khu nghỉ dưỡng boutique và không khí cộng đồng người nước ngoài thư thái. Bạn phải trả phí bảo hiểm cao nhất trên đảo cho căn hộ để đổi lấy sự yên tĩnh. Ít phù hợp với: bất kỳ ai không có xe máy — các cửa hàng và dịch vụ nằm rải rác, và bạn sẽ phải đi xe 10–20 phút cho hầu hết các công việc.
Đối với hầu hết người độc thân và các cặp đôi ở từ 3–12 tháng, tính toán thực tế nghiêng về Dương Đông hoặc khu vực đầu Long Beach: bạn tiết kiệm được 100–200 USD/tháng so với Ông Lang, đủ chi trả cho một tháng thuê xe máy và phần lớn ngân sách ăn uống. Ông Lang hợp lý khi những buổi sáng yên tĩnh và không gian sân vườn quan trọng hơn đối với bạn so với sự chênh lệch về giá thuê.
Chi Phí Thực Tế: Tiền Đặt Cọc, Tiện Ích và Điều Khoản Hợp Đồng
Giá thuê đã quảng cáo không phải là toàn bộ chi phí. Trước khi lập ngân sách, hãy tính đến các chi phí định kỳ và một lần này áp dụng cho hầu hết mọi hợp đồng thuê dài hạn trên đảo:
- Tiền đặt cọc: thường là 1 tháng cho studio và 2 tháng cho căn hộ và biệt thự, được hoàn trả vào cuối hợp đồng.
- Điện: thường được tính riêng theo đồng hồ với giá khoảng 4.000–4.500 VND/kWh. Sử dụng máy lạnh nhiều trong những tháng nóng làm tăng hóa đơn hàng tháng lên 30–60 USD cho một studio.
- Nước: thường bao gồm trong giá thuê; khi tính phí, dự kiến khoảng 1–2 USD/tháng cho một người.
- WiFi: hầu như bao gồm trong tất cả các hợp đồng thuê, thường là 30–100 Mbps; xác minh tốc độ bằng bài kiểm tra trong quá trình xem nhà.
- Dọn dẹp: dịch vụ dọn dẹp hàng tuần được bao gồm trong các căn hộ dịch vụ thuộc phân khúc 450–600 USD; các căn hộ thuộc phân khúc giá rẻ là tự phục vụ.
- Xe máy: không bao gồm — thuê hàng tháng khoảng 40–60 USD, và nó gần như là thiết yếu bên ngoài trung tâm Dương Đông.
- Thời hạn hợp đồng: các điều khoản tiêu chuẩn là 6 hoặc 12 tháng; cam kết 12 tháng là đòn bẩy tốt nhất của bạn để được giảm giá 5–10% so với giá niêm yết.
Một lưu ý theo mùa: mùa cao điểm của Phú Quốc kéo dài từ tháng 11 đến tháng 4, khi bờ Tây khô ráo và nắng đẹp, du khách lấp đầy hòn đảo. Giá thuê ngắn hạn và theo tháng tăng 10–20% trong những tháng này, và những căn tốt nhất sẽ được chọn trước. Nếu bạn có thể đến vào mùa thấp điểm (tháng 5–10) để đàm phán và ký hợp đồng 12 tháng, bạn sẽ khóa được mức giá mùa thấp điểm cho cả năm — tiết kiệm thực sự vài trăm đô la.
Thuê Hay Mua: Người Nước Ngoài Có Thể Sở Hữu Bất Động Sản Tại Phú Quốc Không?
Một số người ở dài hạn cuối cùng cũng hỏi liệu việc mua có hợp lý hơn việc trả 350–600 USD/tháng vô thời hạn hay không. Câu trả lời phụ thuộc vào các quy định dễ bị nhầm lẫn.
Vâng, người nước ngoài có thể mua bất động sản tại Phú Quốc — nhưng chỉ trong các dự án được cấp phép cụ thể và chủ yếu là căn hộ. Bạn không thể sở hữu đất: tất cả đất đai ở Việt Nam đều do nhà nước quản lý, và quyền sở hữu đất lâu dài của người nước ngoài không tồn tại trên đảo. Những gì người nước ngoài có thể có được là một căn hộ hoặc nhà trong một dự án nhà ở thương mại được phê duyệt chính thức để bán cho người nước ngoài, được nắm giữ theo hình thức thuê dài hạn 50 năm có thể gia hạn một lần.
Bước thẩm định quan trọng: trước khi thanh toán bất kỳ khoản đặt cọc nào, hãy kiểm tra danh sách các dự án được phép bán cho người nước ngoài của Ủy ban Nhân dân tỉnh Kiên Giang. Mua trong một dự án không có trong danh sách có nghĩa là giao dịch không thể được đăng ký hợp pháp cho bạn, và việc thu hồi tiền của bạn sẽ trở thành một tranh chấp thay vì một thủ tục hành chính. Các nhà phát triển uy tín sẽ cho bạn xem hạn ngạch sở hữu nước ngoài và các giấy tờ phê duyệt theo yêu cầu; hãy coi sự miễn cưỡng làm như vậy là một dấu hiệu cảnh báo.
Việc mua phù hợp với ai: những người mua chắc chắn rằng họ sẽ dành 5+ năm trên đảo và muốn ngừng trả tiền thuê cho một thị trường mà các căn hộ chất lượng có xu hướng tăng giá. Không phù hợp với ai: những người mới đến lần đầu ở 6–12 tháng — với các studio từ 250 USD/tháng và không có chi phí giao dịch, việc thuê giữ cho bạn sự linh hoạt trong khi bạn tìm hiểu xem khu vực nào bạn thực sự muốn sống. Với việc một căn biệt thự 3 phòng ngủ 900–1.400 USD/tháng ở Dương Đông có giá 10.800–16.800 USD/năm bao gồm cả bảo trì, việc thuê vẫn là lựa chọn hợp lý cho đến khi kế hoạch của bạn được định đoạt.
Cách Tìm và Đảm Bảo Hợp Đồng Thuê Dài Hạn Tại Phú Quốc
Thị trường hoạt động dựa trên các mối quan hệ cũng như danh sách — nhiều căn hộ tốt nhất được cho thuê bằng truyền miệng trước khi chúng được quảng cáo. Sử dụng danh sách kiểm tra này khi bạn xem nhà:
- Kiểm tra mọi thứ trực tiếp: bật máy lạnh ở chế độ tối đa trong 15 phút, kiểm tra áp lực nước nóng và chạy bài kiểm tra tốc độ WiFi trên thiết bị của riêng bạn.
- Hỏi ai trả phí gì: xác nhận bằng văn bản liệu điện, nước và dọn dẹp có bao gồm hay được tính theo đồng hồ, và với mức giá VND là bao nhiêu.
- Kiểm tra tình hình điện: hỏi tòa nhà xử lý mất điện như thế nào — một số tòa nhà dịch vụ có máy phát điện, hầu hết các studio giá rẻ thì không.
- Hỏi về mùa mưa: tháng 10–11 mang mưa lớn; hỏi chủ nhà hoặc hàng xóm xem căn hộ hoặc đường phố có bị ngập không.
- Yêu cầu hợp đồng song ngữ: một hợp đồng bằng văn bản tiếng Anh và tiếng Việt với số tiền đặt cọc, thời gian báo trước và mức giá tiện ích được nêu rõ ràng.
- Đàm phán về thời hạn, không phải giá: đề nghị trả trước 12 tháng sẽ hiệu quả hơn việc mặc cả một thỏa thuận hàng tháng.
- Đi bộ quanh khu phố vào ban đêm: một con phố yên tĩnh lúc 2 giờ chiều có thể ồn ào với tiếng karaoke hoặc công trường xây dựng vào buổi tối.
Nếu bạn sắp xếp từ nước ngoài, hãy yêu cầu một cuộc gọi video trực tiếp thay vì ảnh được ghi sẵn, và không bao giờ chuyển tiền đặt cọc trước khi bạn đã xem căn hộ thực tế — hoặc trực tiếp hoặc qua cuộc gọi trực tiếp. Một người liên lạc địa phương quen biết chủ nhà cá nhân có giá trị hơn bất kỳ trang web niêm yết nào: họ giúp bạn có được những căn hộ chưa được quảng cáo, mức giá tiện ích trung thực và một người ủng hộ nói tiếng Việt nếu có bất kỳ vấn đề gì xảy ra trong quá trình thuê.
Câu Hỏi Thường Gặp
Chi phí thuê dài hạn tại Phú Quốc là bao nhiêu?
Thuê dài hạn bắt đầu từ 250 USD/tháng cho căn studio đầy đủ nội thất ở Dương Đông với máy lạnh, WiFi, nước nóng và bếp. Căn hộ 1 phòng ngủ có tầm nhìn ra biển hoặc hồ bơi có giá 350–600 USD/tháng, biệt thự hồ bơi riêng 600–900 USD/tháng và biệt thự hồ bơi 3 phòng ngủ 1.200–1.800 USD/tháng tùy thuộc vào vị trí và chất lượng hoàn thiện.
Một căn studio 250 USD/tháng ở Dương Đông bao gồm những gì?
Một căn studio điển hình 250–350 USD bao gồm giường, tủ quần áo, máy lạnh, nước nóng, bếp nhỏ và WiFi trong diện tích 30–40 m². Máy giặt thường là máy giặt chung hoặc thay thế bằng dịch vụ giặt ủi ở mức giá này, vì vậy hãy xác nhận trước khi ký nếu bạn quan tâm đến việc có máy giặt trong phòng.
Khu vực nào ở Phú Quốc rẻ nhất để thuê dài hạn?
Dương Đông luôn là khu vực rẻ nhất: studio có giá 250–350 USD so với 300–420 USD ở Long Beach và 380–500 USD ở Ông Lang — mức phí bảo hiểm 25–40% cho khu vực phía Bắc yên tĩnh hơn. Dương Đông cũng là nơi rẻ nhất cho căn hộ 2 phòng ngủ (400–600 USD) và biệt thự hồ bơi 3 phòng ngủ (900–1.400 USD).
Chủ nhà thường yêu cầu bao nhiêu tiền đặt cọc?
Quy tắc tiêu chuẩn là 1 tháng tiền thuê làm cọc cho studio và căn hộ nhỏ, và 2 tháng cho căn hộ lớn và biệt thự. Tiền đặt cọc sẽ được hoàn trả khi kết thúc hợp đồng, trừ đi các hư hỏng. Luôn yêu cầu số tiền đặt cọc và các điều kiện hoàn trả được ghi rõ trong hợp đồng.
Giá thuê có tăng trong mùa cao điểm không?
Có. Từ tháng 11 đến tháng 4, khi thời tiết tốt nhất và lượng khách du lịch đạt đỉnh, giá thuê ngắn hạn và theo tháng tăng khoảng 10–20% và các căn hộ chất lượng cao sẽ nhanh chóng được thuê hết. Việc ký hợp đồng 6 hoặc 12 tháng sẽ khóa mức giá của bạn cho toàn bộ thời hạn, đó là lý do tại sao đến vào mùa thấp điểm tháng 5–10 thường tiết kiệm được vài trăm đô la mỗi năm.
Người nước ngoài có thể thuê dài hạn tại Phú Quốc mà không cần giấy phép cư trú không?
Có. Người nước ngoài đến trực tiếp Sân bay Quốc tế Phú Quốc có thể nhập cảnh miễn thị thực tối đa 30 ngày, và hầu hết những người ở dài hạn sử dụng thị thực điện tử 90 ngày của Việt Nam hoặc thị thực du lịch có thể gia hạn. Chủ nhà hiếm khi yêu cầu giấy tờ cư trú — bản sao hộ chiếu và tiền đặt cọc thường là tất cả những gì cần thiết để ký hợp đồng thuê.
Người nước ngoài có thể mua bất động sản tại Phú Quốc thay vì thuê không?
Người nước ngoài có thể mua căn hộ và nhà trong các dự án nhà ở thương mại được phê duyệt để bán cho người nước ngoài, nhưng không bao giờ được sở hữu đất — tất cả đất đai đều do nhà nước quản lý. Quyền sở hữu là thuê dài hạn 50 năm, có thể gia hạn một lần. Trước khi thanh toán bất kỳ khoản đặt cọc nào, hãy xác minh dự án có trong danh sách các dự án được phép bán cho người nước ngoài của Ủy ban Nhân dân tỉnh Kiên Giang hay không.
Chi phí tiện ích ngoài tiền thuê là bao nhiêu?
Nước và WiFi thường đã bao gồm; điện thường được tính theo đồng hồ riêng với giá khoảng 4.000–4.500 VND/kWh. Một căn studio sử dụng máy lạnh ở mức độ vừa phải sẽ tốn thêm khoảng 20–40 USD/tháng, trong khi sử dụng máy lạnh nhiều trong những tháng nóng có thể đẩy hóa đơn của căn hộ lên 60 USD hoặc hơn. Dự trù 30–70 USD/tháng tổng cộng để an toàn.
Lên kế hoạch ở dài hạn tại Phú Quốc? Sabrina Rental sống ở đây quanh năm — chúng tôi biết chủ nhà nào công bằng, tòa nhà nào có điện ổn định và căn hộ nào không bao giờ được đăng trực tuyến. Hãy cho chúng tôi biết ngân sách và ngày tháng của bạn, và chúng tôi sẽ chọn lọc các lựa chọn, sắp xếp các buổi xem nhà và giúp bạn ổn định cuộc sống, với một chiếc xe máy sẵn sàng trước cửa.
Nhận Hỗ Trợ Thuê Nhà Địa Phương